Prodej RD 4+1 Račice - Pístovice, okres Vyškov

Vyškov · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Energetický štítek nebyl dodán majitel, uvedeno PENB: G

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům 4+1 s pozemkem 718 m² a krásným výhledem – Račice-PístoviceNabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+1 v obci Račice-Pístovice, katastrální území Račice. Nemovitost se nachází ve svahu na klidném místě s krásným výhledem do okolní kraj ...

Parametry

Cena: 3.92 mil. Kč (5460 Kč/m²)
Užitná plocha: 718 m²
Pozemek: 718 m²
Dispozice: 4+1
Na trhu od: 01.11.2026 (dnes)
Prodávající: Pavlina Konzen, K domovu, s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.92 mil. Kč

5 460 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.11 mil. Kč

11.93 mil. – 19.04 mil. Kč

Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.18 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 14.89 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 32.11 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.18 mil. Kč (rozpětí 4.44 mil. Kč – 13.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 23.26 mil. Kč (2585 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 13.96 mil. Pozemek: 718 m² parcely po 2 390 Kč/m² = 1.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 14.89 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 66611 nabídek stejného druhu → 32.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.92 mil. Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.11.2026 22:01

Rodinný dům 4+1 ve svahu v obci Račice-Pístovice s nutností rekonstrukce a možností vestavby podkroví. Chybí řádný energetický štítek (PENB G).

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: V případě zájmu o prohlídku kontaktujte makléřku.
nutne investice: může současně probíhat rekonstrukce a postavit si dům podle vlastních představ

Dostupnost

Brno hl. n.: 73 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 88 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 109 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 1 přestup
Liberec: 242 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 247 min · 1 přestup
České Budějovice: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.11.2026

přidáno