Prodej, domy/rodinný, 265 m2, Nákladní 1622, 41501 Teplice,

Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej, domy/rodinný, 265 m2, Nákladní 1622, 41501 Teplice, Teplice [ID 91189] V exkluzivním zastoupení nabízíme k prodeji vícegenerační prostorný rodinný dům se zahradou o dispozicích 5+1 a velikosti pozemku 771m2. Dům se skládá z přízemí, první ...

Parametry

Cena: 7.99 mil. Kč (30151 Kč/m²)
Užitná plocha: 265 m²
Pozemek: 771 m²
Dispozice: 5+1
Na trhu od: 01.11.2026 (dnes)
Prodávající: REALITYSPOLU

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.99 mil. Kč

30 151 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.28 mil. Kč

5.61 mil. – 9.38 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.94 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 6.64 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 11.85 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.94 mil. Kč (rozpětí 4.85 mil. Kč – 14.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 8.59 mil. Kč (954 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.15 mil. Pozemek: 771 m² parcely po 2 390 Kč/m² = 1.84 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.64 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 66611 nabídek stejného druhu → 11.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 35 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 198 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.11.2026

přidáno