Rodinný dům se zahradou v Oldřichovicích u Zlína

Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte dům, který si můžete upravit podle svých představ? V Oldřichovicích na Vás čeká dům s kouzlem venkovské chalupy, krásným výhledem a spoustou možností, jak si vytvořit vlastní domov a to za cenu bytu v okolí. Nabízíme zděný rodinný dům s poze ...

Parametry

Cena: 4.41 mil. Kč (5990 Kč/m²)
Užitná plocha: 736 m²
Pozemek: 736 m²
Na trhu od: 01.11.2026 (dnes)
Prodávající: Daniel Černý - Poski REAL

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.41 mil. Kč

5 990 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.43 mil. Kč

12.20 mil. – 19.43 mil. Kč

Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.00 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 15.26 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 32.92 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.00 mil. Kč (rozpětí 4.34 mil. Kč – 13.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 23.85 mil. Kč (2650 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 14.31 mil. Pozemek: 736 m² parcely po 2 390 Kč/m² = 1.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 15.26 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 66611 nabídek stejného druhu → 32.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.41 mil. Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.11.2026 23:05

Zděný rodinný dům s kouzlem venkovské chalupy v Oldřichovicích u Zlína. Nemovitost je určena k úpravám podle vlastních představ nového majitele.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 56 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.11.2026

přidáno