Prodej činžovního domu se 6 byty, 315 m2, pozemek 1 625 m2,

Jeseník · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 58851 Zprostředkujeme Vám koupi činžovního domu po celkové rekonstrukci, se zahrádkami a pozemkem okolo domu. V zatepleném domě je vybudovaných 6 jednotek, plně obsazeny platícími nájemníky. Skvělá investice, v současné chvíli je výnosnos ...

Parametry

Cena: 12.80 mil. Kč (40635 Kč/m²)
Užitná plocha: 315 m²
Pozemek: 1625 m²
Na trhu od: 01.11.2026 (dnes)
Prodávající: Jarmila Jedličková (Olomouc)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.80 mil. Kč

40 635 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.27 mil. Kč

6.55 mil. – 10.37 mil. Kč

Nabídka je 55 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.54 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 8.27 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 14.09 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.54 mil. Kč (rozpětí 3.00 mil. Kč – 9.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 10.21 mil. Kč (1134 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.12 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 390 Kč/m², 725 m² zahrady po 598 Kč/m² = 2.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.27 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 66611 nabídek stejného druhu → 14.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.80 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 140 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 161 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 1 přestup
Liberec: 242 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 247 min · 1 přestup
České Budějovice: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.11.2026

přidáno