Dum 3+1 se zahradou, Klopina u Úsova, 137103

Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Komfortní bydlení s vlastní zahradou bez nutnosti okamžitých velkých investic! Tento částečně zrekonstruovaný dům o dispozici 3+1 na pozemku o velikosti 463 m² vás nadchne svým stavem i umístěním v centru živé vesnice. Nemovitost má novou střechu ...

Parametry

Cena: 3.45 mil. Kč (7451 Kč/m²)
Užitná plocha: 463 m²
Pozemek: 463 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 01.11.2026 (1 den)
Prodávající: STING Reality s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.45 mil. Kč

7 451 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.70 mil. Kč

7.67 mil. – 12.21 mil. Kč

Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.96 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 9.60 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 20.71 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.96 mil. Kč (rozpětí 2.69 mil. Kč – 8.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 15.00 mil. Kč (1667 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.00 mil. Pozemek: 463 m² parcely po 2 390 Kč/m² = 1.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.60 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 66611 nabídek stejného druhu → 20.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.45 mil. Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.11.2026 00:01

Jde o částečně zrekonstruovaný dům 3+1 se zahradou a novou střechou v obci Klopina. Dle inzerátu nevyžaduje okamžité velké investice, ale stav je třeba osobně prověřit.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: zahrada
nutne investice: bez nutnosti okamžitých velkých investic

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 108 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Liberec: 196 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 201 min · 2 přestupy
České Budějovice: 217 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.11.2026

přidáno