RD se zahradou a garáží

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům v klidné obci Trnava, jen kousek od Hradce Králové. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci, což novému majiteli dává jedinečnou možnost přizpůsobit si celou stavbu a interiér přesně podle vlastních ...

Parametry

Cena: 3.90 mil. Kč (4488 Kč/m²)
Užitná plocha: 869 m²
Pozemek: 869 m²
Na trhu od: 01.11.2026 (1 den)
Prodávající: Veronika

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.90 mil. Kč

4 488 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18.16 mil. Kč

14.37 mil. – 22.84 mil. Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.98 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 18.02 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 38.87 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.98 mil. Kč (rozpětí 4.87 mil. Kč – 14.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 28.16 mil. Kč (3128 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 16.89 mil. Pozemek: 869 m² parcely po 2 390 Kč/m² = 2.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 18.02 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 66611 nabídek stejného druhu → 38.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.11.2026 22:01

Samostatně stojící rodinný dům se zahradou a garáží v obci Trnava vyžaduje kompletní rekonstrukci. Na nemovitosti dle popisu neváznou žádné závazky ani dluhy.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: garáž, zahrada
nutne investice: kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.11.2026

přidáno