Prodej unikátního rodinného domu s vnitřním bazénem, terasou

Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo pro své bydlení a podnikání s velkým skladovým zázemím, garáží pro nákladní nebo dodávkové vozy ? Nabízíme k prodeji jedinečný víceúčelový dům o celkové zastavěné ploše a nádvoří 367 m2 ve Zlíně, místní část Louky. Objekt nabízí bezkonk ...

Parametry

Cena: 10.85 mil. Kč (29564 Kč/m²)
Užitná plocha: 367 m²
Na trhu od: 01.11.2026 (1 den)
Prodávající: Radek Schneider, K domovu, s.r.o.

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
03.11.2026	10.85 mil. Kč	+0.9 %
01.11.2026	10.75 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.85 mil. Kč

29 564 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.75 mil. Kč

5.89 mil. – 10.16 mil. Kč

Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.63 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 6.78 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 16.39 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.63 mil. Kč (rozpětí 4.82 mil. Kč – 14.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 11.89 mil. Kč (1321 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.13 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.78 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 67304 nabídek stejného druhu → 16.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.85 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 56 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

03.11.2026	zdraženo 10.75 mil. → 10.85 mil.
01.11.2026	přidáno