Nemovitosti

Prodej bytu 1+1 39 m²

Brno, Královo Pole · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi byt o dispozici 1+1, který se nachází ve 2. patře domu na ulici Svatopluka Čecha v Králově Poli. V domě je celkem 6 bytových jednotek, v suterénu domu je restaurace. Byt je určen k celkové rekonstrukci, při níž je možné změnit dispozici na 2+kk. Celková plocha bytu je 39,4 m2, pokoj orientovaný do ulice má 22,3 m2 a kuchyň orientovaná do vnitrobloku 11,9 m2. Měsíční náklady jsou velmi nízké - 712 Kč (z toho fond oprav 197 Kč) + plyn + elektřina. Byt je ihned volný.

Parametry

Cena
5.15 mil. Kč (132051 Kč/m²)
Užitná plocha
39 m²
Dispozice
1+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
reality-tesarik

Vzdálenosti

bankomat 127 m MHD 126 m školka 171 m lékař 321 m pošta 704 m restaurace 6 m škola 394 m obchod 706 m vlak 1349 m

Odhad reálné ceny

5.50 mil. Kč
rozpětí 4.95 mil. – 6.04 mil. Kč · jistota 62 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.64 mil. · váha 66 %
Model z dat 5.31 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 3.77 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 144 624 Kč/m² → 5.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.31 mil. Kč (rozpětí 4.39 mil. Kč – 6.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.15 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
90 m (Skácelova)
Nádraží
1350 m (Brno-Královo Pole)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno