Byt 2+1/B, 50 m2, Radotín, Praha 16
Praha 5 · Bazoš reality ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu o dispozici 2+1, o celkové výměře 50 m2, s balkonem. Dispozice bytu nabízí 2 samostatné pokoje a prostornou kuchyň s jídelním a kuchyňským koutem, koupelna se sprchou a toaletou. K bytu náleží 2 velké sklepy. Možnost využití parkovacího m ...
Parametry
- Cena
- 8.29 mil. Kč (165800 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Dispozice
- 2+1
- Na trhu od
- 01.11.2026 (7 dní)
- Prodávající
- Adela
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.29 mil. Kč
165 800 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.52 mil. Kč
5.21 mil. – 8.08 mil. Kč
Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.65 mil. · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
4.52 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.65 mil. Kč (rozpětí 5.35 mil. Kč – 8.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 86890 nabídek stejného druhu → 4.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.29 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.11.2026 | přidáno |