Prodej OV 2+1 Toužim – ul. Plzeňská, 63 m2

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji klidný slunný byt 2+1 v osobním vlastnictví, Toužim – ul. Plzeňská, 3. patro/3 cihlového domu. Celková plocha 63 m2, orientace východ - západ. Součástí bytu jsou 2 sklepy. Byt je v původním stavu určený ke kompletní rekonstrukci (m ...

Parametry

Cena: 1.30 mil. Kč (20619 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Dispozice: 2+1
Na trhu od: 01.11.2026 (dnes)
Prodávající: Pantůček

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.30 mil. Kč

20 619 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.30 mil. Kč

5.07 mil. – 9.31 mil. Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.48 mil. · váha 91 %

Cenová hladina (cr) 5.72 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.48 mil. Kč (rozpětí 5.21 mil. Kč – 9.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 83249 nabídek stejného druhu → 5.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.30 mil. Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.11.2026 22:01

Byt 2+1 v osobním vlastnictví se nachází v původním stavu vyžadujícím kompletní rekonstrukci. Dům již prošel revitalizací včetně zateplení a střechy.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: 2 sklepy
nutne investice: kompletní rekonstrukce, odhadovaná cena 600 tis

Dostupnost

Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.11.2026

přidáno