Byt 3+1 Libčice nad Vltavou

Praha · Hlavní město Praha · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — Nabízím k prodeji udržovaný družstevní byt

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+1 (62 m²) s lodžií – Libčice nad Vltavou (Pod Saharou) Cena: 5 450 000 Kč Hlavní popis: Hledáte prostorné rodinné bydlení v klidu, obklopené zelení, a přitom s rychlou dostupností do Prahy? Nabízím k prodeji udržovaný družstevní byt ...

Parametry

Cena: 5.45 mil. Kč (87903 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 01.11.2026 (13 dní)
Prodávající: Marek

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.45 mil. Kč

87 903 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.69 mil. Kč

6.95 mil. – 10.75 mil. Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.89 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 5.60 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.89 mil. Kč (rozpětí 7.15 mil. Kč – 10.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 86890 nabídek stejného druhu → 5.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.45 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.11.2026 07:31

Jde o družstevní byt 3+1 s lodžií v Libčicích nad Vltavou. Pozor na družstevní vlastnictví, které komplikuje financování hypotékou.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: lodžie

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.11.2026

přidáno