Prodej bytu 3+1, 72 m², Libež

Libež · okres Benešov · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — prodej 1/4 podílu na bytovém domě a pozemku, nemovitost není rozdělena na bytové jednotky

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji 1/4 podíl na bytovém domě a pozemku patřící k nemovitosti. Nemovitost není rozdělena na bytové jednotky, je však smluvně ošetřeno užívání jednotlivých bytů, sklepů i přilehlé zahrádky. Bytová jednotka je dispozičně řešena jako 3+1 ...

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (34653 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 01.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.50 mil. Kč

34 653 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.40 mil. Kč

3.75 mil. – 6.94 mil. Kč

Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.32 mil. · váha 91 %

Cenová hladina (cr) 6.53 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.32 mil. Kč (rozpětí 3.70 mil. Kč – 6.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 83249 nabídek stejného druhu → 6.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.11.2026 20:01

Předmětem prodeje je pouze spoluvlastnický podíl na neděleném domě s bytem 3+1. Financování hypotékou může být komplikované a užívání je ošetřeno pouze smluvně.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 1/4 podíl na bytovém domě

Dostupnost

Praha hl. n.: 126 min · 3 přestupy
České Budějovice: 146 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 158 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 175 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 176 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 178 min · 3 přestupy
Liberec: 215 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 223 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 228 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 261 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.11.2026

přidáno