Prodej bytu 5+kk,189 m², Praha, ul. Jeseniova, 2 terasy
Praha 3 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V prestižní lokalitě v samém srdci Prahy nabízíme unikátní byt o dispozici 5+kk o podlahové ploše 175,8 m² se dvěma slunnými terasami v 6. NP 63,9 m² a v 7. NP 132,1 m² s dechberoucím výhledem na Prahu, severní balkón 8 m² a navíc prostorný sklep o v ...
Parametry
- Cena
- 35.97 mil. Kč (204608 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 176 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Na trhu od
- 01.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
35.97 mil. Kč
204 608 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.36 mil. Kč
8.57 mil. – 15.89 mil. Kč
Nabídka je 191 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -36 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
12.07 mil. · váha 91 %
Cenová hladina
(cr)
15.96 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.07 mil. Kč (rozpětí 8.40 mil. Kč – 15.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 83249 nabídek stejného druhu → 15.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 35.97 mil. Kč je o 191% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.11.2026 | přidáno |