PRODEJ BYTU 2+kk S TERASOU A VLASTNÍ ZAHRÁDKOU – PRAHA 19, K
Praha 9 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte byt, kde si můžete užívat pohodlí městského bydlení a zároveň vlastní venkovní prostor? Nabízíme k prodeji byt 2+kk v klidné a oblíbené lokalitě Praha – Kbely. Základní informace: -Podlahová plocha: 57,88 m² -Terasa: 4,88 m² - Vlastní ...
Parametry
- Cena
- 8.75 mil. Kč (151123 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 58 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Na trhu od
- 01.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Manšingerová
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.75 mil. Kč
151 123 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.35 mil. Kč
5.10 mil. – 9.36 mil. Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.57 mil. · váha 91 %
Cenová hladina
(cr)
5.25 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.57 mil. Kč (rozpětí 5.27 mil. Kč – 9.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 83249 nabídek stejného druhu → 5.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.75 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.11.2026 | přidáno |