Prodám byt 1+kk, Letňany, Praha 18
Praha 9 · Bazoš reality ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodám byt 1+kk 37 m2 v Letňanech, +lodžie 5 m2, + garážové stání v podzemní garáži domu. RK NEVOLAT, prohlídky po dohodě.
Parametry
- Cena
- 6.90 mil. Kč (186486 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 37 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Na trhu od
- 01.11.2026 (7 dní)
- Prodávající
- Vlasta
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.90 mil. Kč
186 486 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.77 mil. Kč
4.61 mil. – 7.13 mil. Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.92 mil. · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
3.34 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.92 mil. Kč (rozpětí 4.76 mil. Kč – 7.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 86890 nabídek stejného druhu → 3.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.11.2026 | přidáno |