Prodej, byt 2+kk, 49 m, , , Česko
Zahraničí · Bazoš reality ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chorvatsko-Nemovitosti.cz nabízí k prodeji apartmán o ploše 48,70 m², který se nachází ve vysokém podkroví novostavby v atraktivní lokalitě města Senj. Nemovitost zaujme především svou polohou, pouhých cca 70–80 metrů od moře, a otevřeným výhledem na ...
Parametry
- Cena
- 2.45 mil. Kč (50308 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 49 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Na trhu od
- 01.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Monika Adamíková
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.45 mil. Kč
50 308 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.93 mil. Kč
4.82 mil. – 8.82 mil. Kč
Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.20 mil. · váha 91 %
Cenová hladina
(cr)
4.42 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.20 mil. Kč (rozpětí 5.01 mil. Kč – 9.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 83249 nabídek stejného druhu → 4.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.45 mil. Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.11.2026 23:06
Prodej apartmánu v chorvatském městě Senj blízko moře. Hlavním rizikem je nákup nemovitosti v zahraničí a s tím spojená specifika tamního právního řádu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- vysoké podkroví novostavby
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.11.2026 | přidáno |