Prodej, byt 2+kk, 39 m, , , Česko
Zahraničí · Bazoš reality ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chorvatsko-Nemovitosti.cz nabízí k prodeji apartmán o ploše 38,79 m², který se nachází ve zvýšeném přízemí bytového domu v přímořském městě Senj. Nemovitost zaujme krásným výhledem na moře, klidnou lokalitou a dobrou dostupností centra města i místní ...
Parametry
- Cena
- 3.14 mil. Kč (80825 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 39 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Na trhu od
- 01.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Monika Adamíková
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.14 mil. Kč
80 825 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.44 mil. Kč
4.48 mil. – 8.18 mil. Kč
Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.74 mil. · váha 91 %
Cenová hladina
(cr)
3.52 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.74 mil. Kč (rozpětí 4.69 mil. Kč – 8.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 83249 nabídek stejného druhu → 3.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.14 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.11.2026 09:01
Jde o apartmán v chorvatském přímořském městě Senj s výhledem na moře. Hlavním rizikem je koupě nemovitosti v zahraničí a s tím spojená legislativa.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- zvýšené přízemí
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.11.2026 | přidáno |