Prodej bytu 3+1, u stanice metra Střížkov, OV
Praha 9 · Bazoš reality ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji byt 3+1 o výměře 55 m² ve Varnsdorfské ulici v oblíbené lokalitě Praha 9 – Střížkov. Byt se nachází v 1. NP dobře udržovaného a zatepleného bytového domu. K bytu náleží také sklep umístěný přímo na patře. Bytová jednotka prošla v ...
Parametry
- Cena
- 7.10 mil. Kč (129091 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 01.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- JA
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.10 mil. Kč
129 091 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.55 mil. Kč
5.24 mil. – 9.60 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.81 mil. · váha 91 %
Cenová hladina
(cr)
4.99 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.81 mil. Kč (rozpětí 5.44 mil. Kč – 9.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 83249 nabídek stejného druhu → 4.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.10 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.11.2026 | přidáno |