Prodej slunného a zrekonstruovaného bytu 3+kk, Holýšov

Holýšov · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji světlý, kompletně zrekonstruovaný byt 3+kk o celkové užitné ploše 70,17 m², situovaný ve velmi klidné lokalitě přímo v centru Holýšova (ulice Ruská). Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží, má všechny pokoje neprůchozí a je nekuřác ...

Parametry

Cena: 3.69 mil. Kč (52564 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 3+kk
Na trhu od: 01.11.2026 (1 den)
Prodávající: Michal Mlnařík

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.69 mil. Kč

52 564 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.53 mil. Kč

5.92 mil. – 10.86 mil. Kč

Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.76 mil. · váha 91 %

Cenová hladina (cr) 6.37 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.76 mil. Kč (rozpětí 6.10 mil. Kč – 11.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 83249 nabídek stejného druhu → 6.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.11.2026 07:01

Slunn½ byt 3+kk po kompletní rekonstrukci před 9 lety. V textu nejsou uvedeny žádné vážné nedostatky.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: pťdní kóje 8,18 m2 a sklep 11,7 m2

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 41 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 114 min · 1 přestup
České Budějovice: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 149 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 166 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 166 min · 1 přestup
Liberec: 202 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 214 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 219 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 252 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.11.2026

přidáno