prodej bytu 1+kk 33 m²

Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+kk 33 m² + lodžie 10m², Teplice - Prosetice Dovoluji si nabídnout zprostředkování prodeje útulného jednopokojového bytu s kuchyňským koutem, celkovou plochou 45 m², v okrajové části lázeňského města Teplice - Prosetice, v blízkosti přírody v dosahu veškeré občanské vybaveností. Bytová jednotka 1+kk, v družstevním vlastnictví, se nachází v sedmém patře panelového domu po celkové revitalizaci, udržovaného, ve výborném stavu, se slušnými nájemníky. V současnosti probíhá přístavba lodžií, jejíž rozloha 10 m² a jihozápadní orientace slibuje příjemné posezení s výhledem na České středohoří. Započatá rekonstrukce nabízí úpravu původního stavu bytové jednotky, zrušení bytového jádra a vybudování moderní rozšířené koupelny, toalety a kuchyňského koutu. Byly vyměněny původní pojistky, osazeny nové radiátory, stěny obývacího pokoje jsou oškrábány a natřeny penetrací. Součástí prodeje je elektrický sporák, mikrovlnná trouba, malá lednice a automatická pračka. Vně bytu umístěna komora pro uskladnění všeho potřebného, součástí bytové jednotky je nová plechová sklepní kóje. Před domem se nachází bezplatné parkoviště. V docházkové vzdálenosti najdeme školu, školku, zdravotní středisko, obchody, markety Penny a Lidl, zastávku MHD s rychlým dosahem centra města. Nedaleký nájezd na rychlostní silnici navazující na D8 umožňuje přímé spojení do Prahy, Ústí nad Labem a Drážďan. Nízká cena nemovitosti a náklady na bydlení (správa nemovitosti, fond oprav a zálohy za služby ) v celkové výši 3.570 Kč jsou dalším příjemným faktorem pro pořízení si vlastního bydlení nebo investice. V případě Vašeho zájmu o více informací a domluvení si nezávazné prohlídky mě neváhejte kontaktovat. S financováním rádi pomůžeme prostřednictvím našich finančních specialistů. 

Parametry

Cena: 1.39 mil. Kč (42121 Kč/m²)
Užitná plocha: 33 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 7
Na trhu od: 01.11.2026 (1 den)
Prodávající: Aktivreality

Vybavení a sítě

Lodžie : Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-25418

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.39 mil. Kč

42 121 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.62 mil. Kč

1.31 mil. – 1.97 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.66 mil. · váha 71 %

Model z dat 1.44 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 2.74 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 202 Kč/m² → 1.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.44 mil. Kč (rozpětí 1.00 mil. Kč – 1.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 83249 nabídek stejného druhu → 2.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.39 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 116 m (Prosetice, sídliště)
Nádraží: 342 m
Ústí nad Labem hl. n.: 35 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 198 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.11.2026

přidáno