prodej domu 190 m² s pozemkem 823 m²

Nový Hrozenkov · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 190 m², pozemek 823 m², Nový Hrozenkov Valašsko má své nezaměnitelné kouzlo. Překrásná příroda, tradice, folklor a atmosféra, kterou jinde jen tak nenajdete. A právě v tomto prostředí leží Nový Hrozenkov. Bude záležet jen na vás, zda si zde připravíte místo, kde nakonec zůstanete žít, nebo se jen budete vracet rekreačně. Anebo zde díky turistickému ruchu v okolí budete sami vytvářet zázemí pro zážitky ostatních. Ano, práce na domě jsou potřeba, ale zároveň už má za sebou jednu z důležitých investic – střechu, která byla realizována před 10 lety a je ve velmi dobrém stavu. To je při plánování dalších úprav rozhodně příjemný začátek. A právě pod střechou začíná být zajímavá i samotná investiční stránka. Půda, na které již začaly práce spojené s rozšířením obytné plochy domu. Dům tedy lze využít pro vlastní trvalé bydlení nebo rekreaci, podnikání v oblasti ubytování nebo kombinaci vlastního zázemí a pronájmu. Jedno patro si můžete nechat pro sebe a druhé nabídnout krátkodobě turistům, případně dlouhodobým nájemníkům. Velkou výhodou je právě venkovní schodiště, které umožňuje zcela samostatný přístup do horního patra. Obě části domu tak mohou fungovat nezávisle na sobě. Prostor pod schodištěm navíc může posloužit jako kryté parkovací stání pro auto. Základní parametry domu: - obyvatelné přízemí 99,3 m² - rozestavěná půda 91 m² - podsklepený dům 85 m² - pozemek 823 m² - kotel na tuhá paliva, plynový kotel, elektrický bojler - připojení na všechny sítě - náklady domu: vodné+stočné 800 Kč, elektřina 1.300 Kč, plyn+dřevo 5.000 Kč - oddělený přístup přízemí/patro A co samotné místo? To je kapitola sama pro sebe. Nový Hrozenkov leží v krásné části Valašska, kde mají tradice, folklor a příroda stále své místo. V zimě máte v dosahu několik lyžařských areálů, například nedalekou Karolinku, Ski centrum Kohútka nebo Synot – Kyčerka. V létě zase můžete vyrazit na pěší túry, cyklovýlety nebo jen tak objevovat okolní valašskou krajinu. Velkou výhodou je také samotný Nový Hrozenkov. Nejde o odlehlou horskou samotu, kde musíte za každou službou dojíždět. Jako městys nabízí velmi dobrou občanskou vybavenost – školu až do 9. třídy, mateřskou školu, lékaře, zubaře, úřady i několik obchodů s potravinami. Samozřejmostí je také dobré spojení s Vsetínem, a to i přímým vlakovým spojením. Dům sice potřebuje další práci a dokončení, ale už nyní je možné se do něj nastěhovat. Přízemí nabízí funkční sociální zařízení i kuchyni, která stále slouží. Ostatní úpravy tak můžete provádět postupně, podle vlastních představ a možností. 

Parametry

Cena: 5.25 mil. Kč (27632 Kč/m²)
Užitná plocha: 190 m²
Pozemek: 823 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 01.11.2026 (dnes)
Prodávající: prodam-reality s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové, ústřední - tuhá paliva Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-00105

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.25 mil. Kč

27 632 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.74 mil. Kč

4.45 mil. – 7.33 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.63 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 5.38 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 8.50 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.63 mil. Kč (rozpětí 3.60 mil. Kč – 10.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 6.16 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.69 mil. Pozemek: 823 m² parcely po 2 390 Kč/m² = 1.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.38 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 66611 nabídek stejného druhu → 8.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.25 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 97 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 103 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 141 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 208 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 260 min · 1 přestup
Liberec: 263 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 268 min · 1 přestup
České Budějovice: 284 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.11.2026

přidáno