Prodej bytu 2+kk v osobním vlastnictví 60 m², Brno

Brno · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

21 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 7.41 mil. Kč (123417 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Vlastnictví: osobní
PENB: A
Na trhu od: 01.11.2026 (3 dny)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Bezbariérový byt: Ano Celková plocha: 60 m² Charakter okolní zástavby: Obytná Dispozice: 2+kk Doprava: Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: A Měrná vypočtená roční spotřeba energie v kWh/m²/rok: 61 Odpad: Kanalizace Ostatní rozvody: Kabelové rozvody Počet podlaží v objektu: 4 Telekomunikace: Internet Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 60 m² Voda: Zdroj pro celý objekt, Dálkový rozvod Výtah: Ano Zastavěná plocha: 2 563 m² Číslo podlaží: 3 Číslo zakázky: ID 077-NP07199

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.41 mil. Kč

123 417 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.56 mil. Kč

7.48 mil. – 9.75 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).

Jistota odhadu 64 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.86 mil. · váha 75 %

Model z dat 7.92 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 6.52 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 147 597 Kč/m² → 8.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.92 mil. Kč (rozpětí 5.51 mil. Kč – 9.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83249 nabídek stejného druhu → 6.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.41 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 82 m (Šmahova)
Nádraží: 350 m (Brno-Slatina)
Brno hl. n.: 27 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 93 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 97 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 141 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 1 přestup
Liberec: 196 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 201 min · 1 přestup
České Budějovice: 217 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.11.2026

přidáno