prodej domu 193 m² s pozemkem 447 m²

Hostivice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

45 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 193 m², Hostivice, ul. Vodňanského Exkluzivní nabídka. Prostorný rodinný dům, vlastní bazén, útulná zahrada a Praha na dosah. Co víc si přát pro ideální rodinné bydlení. V klidné rezidenční části Hostivice, v ulici Vodňanského, vám nabízím polovinu zděného rodinného domu o dispozici 6+kk a užitné ploše 193 m², který se nachází na pozemku o celkové výměře 447 m². Dům byl postaven přibližně v roce 2004 a nabízí ideální kombinaci prostorného interiéru, praktického uspořádání a příjemného venkovního zázemí pro celou rodinu. Dispozice domu je rozdělena do dvou nadzemních podlaží a nabízí pohodlné bydlení i početnější rodině jelikož: přízemí tvoří obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem, který představuje přirozené centrum rodinného života. Nechybí zde další samostatný pokoj, v současnosti využívaný jako pracovna, který může stejně dobře sloužit jako pokoj pro hosty či ložnice. Praktickým doplňkem přízemí je prostorná šatna a samostatná toaleta. Garáž byla předělána na technické zázemí. V patře se nacházejí čtyři samostatné pokoje, které poskytují dostatek soukromí jednotlivým členům domácnosti. K dispozici je rovněž koupelna s rohovou vanou, ideální pro zasloužený odpočinek po ročném dni. O vytápění domu se stará plynový kotel, zahrada, která nabízí víc než jen místo k odpočinku, protože jedním z největších lákadel této nemovitosti je bezpochyby její venkovní zázemí. Krytý vyhřívaný bazén vám umožní užívat si vodní radovánky i mimo hlavní letní sezonu. Ať už si rádi ráno zaplavete, nebo dáváte přednost odpolednímu odpočinku u vody, tady si přijdete na své a na terase si můžete vychutnávat ranní kávu, pořádat rodinné oslavy nebo trávit dlouhé letní večery při grilování s přáteli. Dalším zajímavým benefitem je vytápěný zahradní domek vlastním kotlem, který nabízí široké možnosti využití. Může sloužit jako letní kuchyně, útulné zázemí pro posezení s přáteli, prostor pro koníčky nebo místo, kde si jednoduše dopřejete chvíli klidu. Zahrada tak není pouze doplňkem domu, ale stává se jeho plnohodnotnou součástí, kterou si můžete užívat po velkou část roku. Parkování je zajištěno pro 4-5 osobních aut. Hostivice jsou oblíbenou lokalitou pro všechny, kteří chtějí bydlet v příjemném prostředí mimo ruch velkoměsta, ale zároveň potřebují mít Prahu snadno dostupnou. Ulice Vodňanského nabízí klidné rezidenční prostředí, které ocení zejména rodiny s dětmi. Velkou výhodou je dobrá dopravní dostupnost do Prahy, a to jak autobusovými spoji, tak vlakem. Praktická je rovněž blízkost Letiště Václava Havla. Samotné město Hostivice disponuje občanskou vybaveností včetně mateřských a základních škol, obchodů, restaurací, zdravotnických služeb i sportovního vyžití. Okolí navíc nabízí příležitosti k procházkám, cyklistice a aktivnímu odpočinku v přírodě. 

Parametry

Cena: 20.49 mil. Kč (106166 Kč/m²)
Užitná plocha: 193 m²
Pozemek: 447 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 01.11.2026 (1 den)
Prodávající: Reality Heliman s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Terasa : 15 m 2 Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - plyn Zastavěná plocha: 91 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N1279

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

20.49 mil. Kč

106 166 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.01 mil. Kč

12.72 mil. – 18.44 mil. Kč

Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 19.26 mil. · váha 66 %

Model z dat 19.79 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 4.72 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 8.98 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 787 Kč/m² → 19.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.79 mil. Kč (rozpětí 10.73 mil. Kč – 32.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 6.50 mil. Kč (695 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.90 mil. Pozemek: 447 m² parcely po 2 390 Kč/m² = 1.07 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.72 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66611 nabídek stejného druhu → 8.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 20.49 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 333 m (Hostivice, Jeneček)
Nádraží: 541 m (Hostivice-U hřbitova)
Praha hl. n.: 40 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 81 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 88 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 96 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 105 min · 1 přestup
České Budějovice: 125 min · 1 přestup
Liberec: 140 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 153 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 158 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 191 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.11.2026

přidáno