prodej domu 103 m² s pozemkem 200 m²

Buštěhrad · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 103 m², pozemek 200 m² Ořešín, Buštěhrad Hledáte moderní rodinný dům v klidné lokalitě s rychlou dostupností do Prahy? Pak vás zaujme tento kvalitně postavený řadový dům o dispozici 3+kk, který je ve výborném technickém stavu a byl zařízen s důrazem na kvalitu, praktičnost i design. Díky možnosti převzetí kompletního vybavení včetně kvalitního nábytku, německé kuchyně na míru a vestavěných skříní se můžete bez starostí rovnou nastěhovat. Dům se nachází v těsné blízkosti Kladna. Do Prahy se dostanete autem přibližně za 15 minut, autobusová zastávka je vzdálena pouhých 200 metrů. Dům byl postaven před 12 lety z kvalitních materiálů a nabízí promyšlenou dispozici i nízké provozní náklady. V přízemí vás přivítá praktické zádveří s dostatkem úložných prostor, moderní kuchyně plynule navazující na obývací pokoj a velký úložný prostor pod schodištěm. Obývací pokoj orientovaný na západ navazuje na terasu s dřevěnou pergolou a zahradu se zahradním domkem. V patře se nacházejí dvě prostorné ložnice a koupelna s vanou. Komfort bydlení dále zvyšuje klimatizace, bezpečnostní vstupní dveře a kvalitní dvojité zdivo mezi domy, které zajišťuje nadstandardní zvukovou izolaci. Stavba z keramických tvárnic POROTHERM, železobetonové stropy GOLDBECK, zateplení o tloušťce 140 mm a úsporný plynový kotel PROTHERM přispívají k nízkým provozním nákladům i vysokému komfortu bydlení. Samozřejmostí je obecní vodovod, kanalizace, internetové připojení a dvě parkovací stání na vlastním pozemku přímo před domem. Jen pár kroků od domu se rozprostírá Přírodní park Ořešín, ideální místo pro procházky, sport i odpočinek v přírodě. Pokud hledáte moderní dům bez dalších investic, se zahradou, vlastním parkováním a výbornou dostupností do Prahy, právě jste ho našli. Rádi vás přivítáme na osobní prohlídce. 

Parametry

Cena: 10.49 mil. Kč (101845 Kč/m²)
Užitná plocha: 103 m²
Pozemek: 200 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 01.11.2026 (dnes)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Terasa : Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 95 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: řadový Počet parkovacích míst: 2 Přístupová komunikace: dlažba Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Výstavba: 2014 Zastavěná plocha: 60 m 2 Číslo zakázky: IDNES-990629

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.49 mil. Kč

101 845 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.75 mil. Kč

2.64 mil. – 5.19 mil. Kč

Nabídka je 180 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 11.11 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 2.43 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 4.79 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.11 mil. Kč (rozpětí 6.03 mil. Kč – 18.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 3.47 mil. Kč (371 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.08 mil. Pozemek: 200 m² parcely po 2 390 Kč/m² = 0.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.43 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 66611 nabídek stejného druhu → 4.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 180% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 63 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 2 přestupy
Liberec: 149 min · 2 přestupy
České Budějovice: 154 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 181 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 214 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.11.2026

přidáno