prodej domu 180 m² s pozemkem 727 m²

Březnice · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

47 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům 6+2, v žádané lokalitě města Březnice, ul. Drahenická Hledáte prostorný rodinný dům v klidné a vyhledávané lokalitě, který nabízí dostatek místa pro celou rodinu, příjemné prostředí a zároveň úsporný provoz? Pak by Vás tato nemovitost mohla zaujmout. Nabízíme Vám rodinný dům s prakticky řešenou dispozicí 6+2, dostatkem obytného prostoru a možností okamžitého nastěhování. Přízemí domu tvoří kuchyně, obývací pokoj, ložnice, pracovna a koupelna. Toto uspořádání nabízí pohodlné každodenní bydlení s možností využití pracovny například jako domácí kanceláře či pokoje pro hosty. Ve druhém nadzemním podlaží se nacházejí další tři samostatné pokoje, kuchyně a druhá koupelna. Dům tak poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro početnější rodinu, přičemž každý člen domácnosti zde může mít své vlastní zázemí. Dům je celo-podsklepený, díky čemuž máte dostatek úložných prostorů, kotelnu a také garáž. Na zahradě je dostatek prostoru nejen pro relaxaci, grilování, vybudování bazénu ale i pro práci. Je zde dílna, skleník, sklad, další garáž a také prostor a výběh pro chov drůbeže. Nemovitost prošla částečnou rekonstrukcí, zateplení + fasáda, plastová okna, střecha atd... Celkově je dům v zachovalém a udržovaném stavu, což novým majitelům umožňuje okamžité bydlení bez nutnosti rozsáhlé rekonstrukce. Zároveň však nabízí příležitost k postupné modernizaci a přizpůsobení interiéru vlastním představám. Jednou z hlavních předností domu je energetická náročnost třídy A – velmi úsporná, která představuje významnou výhodu z hlediska energetické efektivity, provozních nákladů a také díky štítku A, Vám zařídíme lepší podmínky a sazbu u hypotéky. Dům se nachází v klidné a žádané lokalitě, která je ideální zejména pro rodiny s dětmi. Příjemné prostředí pro každodenní život doplňuje dobrá dostupnost veškeré občanské vybavenosti do pár minut od domu. Budoucí majitelé tak mohou využívat výhody klidného bydlení, aniž by se museli vzdát pohodlí a služeb, které potřebují. Tento dům je skvělou příležitostí pro všechny, kteří hledají prostorné rodinné bydlení v příjemném prostředí, s úsporným provozem a možností vytvořit si domov přesně podle svých představ. Přijďte se o jeho přednostech přesvědčit osobně. Rádi Vám poskytneme bližší informace a domluvíme termín prohlídky. Gordana Bilecová a Dáme domov s. r. o. Váš domov začíná u nás. 

Parametry

Cena: 6.80 mil. Kč (37778 Kč/m²)
Užitná plocha: 180 m²
Pozemek: 727 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 01.11.2026 (1 den)
Prodávající: Dáme domov s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: zavedena Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Roční spotřeba energie: 44 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-14571

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.80 mil. Kč

37 778 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.33 mil. Kč

5.06 mil. – 7.88 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 6.79 mil. · váha 62 %

Model z dat 7.29 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 5.11 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 8.37 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 725 Kč/m² → 6.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.29 mil. Kč (rozpětí 3.96 mil. Kč – 11.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.64 mil. Pozemek: 727 m² parcely po 2 390 Kč/m² = 1.74 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.11 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66611 nabídek stejného druhu → 8.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.80 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 334 m (Březnice, Dolní Valy)
Nádraží: 946 m (Březnice)
České Budějovice: 91 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 94 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 111 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 146 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 163 min · 1 přestup
Liberec: 199 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 211 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 249 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.11.2026

přidáno