Nemovitosti

Prodej bytu 4+1 81 m²

Brno, Nový Lískovec · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji byt o dispozici 4+1, situovaný ve velmi žádané lokalitě Brna, v městské části Nový Lískovec, na ulici Svážná. Byt se nachází ve 2.NP/8NP panelového bytového domu, který prošel kompletní revitalizací. V rámci revitalizace bylo provedeno zateplení domu, nová fasáda, plastová okna, výměna stoupaček a rekonstrukce střechy. Samotný byt je v udržovaném stavu a nabízí praktickou dispozici vhodnou jak pro rodinné bydlení, tak jako zajímavou investiční příležitost. V minulosti zde došlo k drobné změně dispozice – dva menší pokoje byly vzájemně zprůchodněny. Dispozici je možné jednoduchou stavební úpravou vrátit do původního stavu. Celkovou užitnou plochu bytu tvoří: •⁠ ⁠kuchyně – 12,30 m² •⁠ ⁠obývací pokoj – 20,30 m² •⁠ ⁠ložnice – 12,10 m² •⁠ ⁠pokoj – 8,10 m² •⁠ ⁠pokoj – 8,10 m² •⁠ ⁠předsíň – 12,80 m² •⁠ ⁠koupelna – 3,00 m² •⁠ ⁠WC – 1,10 m² K bytu náleží také prostorná lodžie o výměře 4,80 m² a sklepní kóje 2,20 m². Velkou výhodou je také vstup do bytového domu z obou stran, což přispívá k pohodlnému přístupu a praktičnosti celého domu. Byt je ihned volný a připravený k předání. Více informací o nemovitosti, případně termínu prohlídky, Vám rád poskytne makléř.

Parametry

Cena
8.79 mil. Kč (108519 Kč/m²)
Užitná plocha
81 m²
Dispozice
4+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
PENB
C
Podlaží
8
Na trhu od
24.08.2026 (11 dní)
Prodávající
hpr-centrum-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 109.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Ostatní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 446 m MHD 192 m školka 44 m lékař 108 m pošta 490 m restaurace 577 m škola 59 m obchod 964 m vlak 1333 m

Odhad reálné ceny

9.43 mil. Kč
rozpětí 8.11 mil. – 10.69 mil. Kč · jistota 65 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.68 mil. · váha 73 %
Model z dat 8.88 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 7.32 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 119 478 Kč/m² → 9.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.88 mil. Kč (rozpětí 6.27 mil. Kč – 10.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 7.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.79 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
235 m (Svážná)
Nádraží
1402 m (Ostopovice)
Pardubice hl. n.
91 min · 1 přestup
Praha hl. n.
139 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno