Pronájem bytu 2+kk 43 m²

Praha, Praha - Hlubočepy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu slunný, plně vybavený byt 2+kk v osobním vlastnictví, situovaný v klidné části Prahy Barrandov. Byt je v 6.NP ze šesti, v cihlovém domě ve velmi dobrém stavu, který disponuje výtahem a bezbariérovým přístupem. 

Užitná plocha bytu činí 43 m², příjemné rozšíření obytného prostoru nabízí terasa o výměře 8 m² s pergolou. K bytu je možné pronajmout jedno parkovací místo (+ 1500Kč), ale není podmínkou. 
Tramvají jste za 20 minut na Václaváku, za 10 minut na metru Anděl, pěšky za 15 minut v Prokopském údolí. Před domem je rozlehlý klidný park.

Veškerá občanská vybavenost v místě. 

Měsíční nájemné 17 000 Kč. Náklady na bydlení 4 364 Kč, přičemž z toho zúčtovatelné položky za topení, vodu a vlastní elektřinu činí celkem 3 552 Kč. Vratná kauce je 25 000 Kč.

Parametry

Cena: 17 000 Kč /měsíc (395 Kč/m²)
Poplatky: 4 364 Kč
Užitná plocha: 43 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
PENB: B
Podlaží: 6
Na trhu od: 01.11.2026 (1 den)
RÚIAN: 26213664

Vybavení a sítě

bezbariérový garáž terasa (m²): 8 výtah zobrazení na portálu: 1004

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17 000 Kč

395 Kč/m²

Odhad reálné ceny

19 939 Kč

17 900 – 22 489 Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).

Jistota odhadu 68 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 19 495 · váha 61 %

Model z dat 21 058 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 15 896 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 453 Kč/m² → 19 495 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 058 Kč (rozpětí 18 145 Kč – 24 631 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74374 nabídek stejného druhu → 15 896 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 17 000 Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 110 m (Náměstí Olgy Scheinpflugové)
Nádraží: 1110 m (Praha-Holyně)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 129 min · 2 přestupy
Liberec: 148 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 198 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.11.2026

přidáno