Prodej, rodinný dům se zahradou, 1400 m² Svratka,

Žďár nad Sázavou · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte dům, kde si můžete dokončit interiér dle vlastních představ a zároveň bydlet v klidné lokalitě obklopené přírodou? Pak vás zaujme tento rodinný dům ve Svratce na Vysočině, který nabízí skvělou kombinaci prostoru, soukromí a výborné občanské v ...

Parametry

Cena: 4.34 mil. Kč (3100 Kč/m²)
Užitná plocha: 1400 m²
Na trhu od: 01.11.2026 (dnes)
Prodávající: Petra Modráčková, DiS. - Reality Jebavá

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.34 mil. Kč

3 100 Kč/m²

Odhad reálné ceny

23.91 mil. Kč

19.21 mil. – 29.31 mil. Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 22.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.34 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 25.86 mil. · váha 75 %

Cenová hladina (cr) 57.15 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.34 mil. Kč (rozpětí 1.48 mil. Kč – 3.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (75% váhy): postavit to znovu by stálo 45.36 mil. Kč (5040 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 27.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 25.86 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14105 nabídek stejného druhu → 57.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.34 mil. Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.11.2026 21:01

Jedná se o rodinný dům se zahradou v dobrém stavu s probíhající rekonstrukcí. Nutno počítat s investicemi na dokončení interiéru podle vlastních představ.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: zahrada, terasa, garáž, půda
nutne investice: dokončení interiéru a započaté rekonstrukce

Dostupnost

Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 159 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 160 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 186 min · 1 přestup
České Budějovice: 199 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 211 min · 1 přestup
Liberec: 214 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.11.2026

přidáno