pronájem bytu 3+1 76 m²

Kostelec nad Orlicí · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem byty, 76 m², Kostelec nad OrlicíU Váhy Exkluzivně nabízíme k pronájmu krásný, prostorný a luxusně zrekonstruovaný byt o dispozici 3+1 a celkové výměře 76 m², který se nachází ve 3. patře bytového domu v Kostelci nad Orlicí. Byt prošel kvalitní a vkusnou rekonstrukcí s důrazem na moderní design, praktičnost a pohodlí každodenního bydlení. Interiér zaujme příjemnou kombinací světlých barev, podlah v dekoru dřeva a elegantních tmavých prvků. Dispozice nabízí prostorný obývací pokoj se vstupem na lodžii, samostatnou kuchyň, ložnici, další pokoj, koupelnu, toaletu a vstupní chodbu. Moderní kuchyňská linka v tmavém dřevěném dekoru je vybavena vestavěnými spotřebiči včetně elektrické trouby, varné desky, digestoře, myčky nádobí a mikrovlnné trouby. Součástí kuchyně je rovněž praktický jídelní prostor. Koupelna prošla kompletní rekonstrukcí a nabízí elegantní keramické obklady, prostorný prosklený sprchový kout, moderní umyvadlovou skříňku a otopný žebřík. Celý byt působí velmi příjemným a harmonickým dojmem. Velkou předností je také lodžie s výhledem do zeleně, která poskytuje příjemné místo pro odpočinek. Byt je ideální volbou pro rodinu nebo pár, kteří hledají nadstandardní bydlení bez nutnosti dalších investic. Kostelec nad Orlicí nabízí kompletní občanskou vybavenost, školy, školky, obchody, zdravotnická zařízení, restaurace i široké možnosti sportovního a volnočasového vyžití. Měsíční nájemné činí 16 000 Kč, zálohy na služby a energie jsou předpokládány ve výši do 5 000 Kč měsíčně. Vratná kauce činí 32 000 Kč, tedy dva měsíční nájmy. Odměna realitní kanceláři je stanovena ve výši jednoho měsíčního nájemného, tedy 16 000 Kč + DPH. Pokud hledáte prostorný, moderní a kvalitně zrekonstruovaný byt v příjemné lokalitě, tato nabídka rozhodně stojí za pozornost. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád Vám byt osobně představím. 

Parametry

Cena: 16 000 Kč /měsíc (211 Kč/m²)
Užitná plocha: 76 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 01.11.2026 (dnes)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 16.11.2026 Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-92302

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16 000 Kč

211 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13 417 Kč

11 919 – 15 823 Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 2 km) 12 632 · váha 59 %

Model z dat 14 152 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 24 916 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 27 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 166 Kč/m² → 12 632 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 152 Kč (rozpětí 12 194 Kč – 16 554 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74374 nabídek stejného druhu → 24 916 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 16 000 Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 45 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 56 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 98 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 103 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 104 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 136 min · 1 přestup
Liberec: 150 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 156 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 164 min · 1 přestup
České Budějovice: 180 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.11.2026

přidáno