Prodej bytu 1+1 32 m²

Brno, Královo Pole · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte byt, který dává smysl především jako investice? Na ulici Herčíkova v Brně nabízím byt 1+1 o výměře 32 m², který je plně vybavený a díky své dispozici i umístění nabízí praktické využití pro dlouhodobý pronájem.

Byt se nachází ve 12. patře z 12 a má západní orientaci. Díky tomu nabízí příjemný výhled směrem k Technickému muzeu a zároveň dostatek světla v odpoledních hodinách. Dispozici tvoří samostatný pokoj, kuchyně, koupelna se sprchovým koutem a praktická komora, která přidává tolik potřebný úložný prostor.

Byt před časem prošel rekonstrukcí. Má zděné bytové jádro, kompletně provedenou elektroinstalaci a plastová okna. Prodává se plně vybavený, takže pro investora může být zajímavý i možností rychlého navázání na další pronájem bez nutnosti větších vstupních investic.
K bytu náleží také sklep.

Základní informace:
- dispozice 1+1 + komora
- výměra 32 m² + sklep 1 m²
- 12. patro z 12
- západní orientace
- výhled směrem k Technickému muzeu
- plně vybavený byt
- koupelna se sprchovým koutem
- zděné bytové jádro
- plastová okna
- sklep
- dům po revitalizaci

Herčíkova ulice nabízí dobrou dostupnost do dalších částí Brna a potřebnou občanskou vybavenost v okolí. Právě kombinace praktické dispozice, vybavení a polohy dělá z tohoto bytu zajímavou variantu pro investiční využití.
Pokud hledáte menší byt v Brně, který může fungovat jako investice bez nutnosti rozsáhlých úprav, rád vám ho ukážu osobně.

Pro koupi bytu zajistím kompletní realitní a právní servis a financování hypotečním úvěrem.

Parametry

Cena: 5.29 mil. Kč (165312 Kč/m²)
Užitná plocha: 32 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 12
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: vas-konzultant-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 123.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 1 sklep umístění: Sídliště voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 546 m MHD 310 m školka 109 m lékař 146 m pošta 1031 m restaurace 160 m škola 197 m obchod 1571 m vlak 1016 m

Odhad reálné ceny

4.80 mil. Kč

rozpětí 4.34 mil. – 5.49 mil. Kč · jistota 56 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.78 mil. · váha 65 %

Model z dat 4.93 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 3.09 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 149 353 Kč/m² → 4.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.93 mil. Kč (rozpětí 4.08 mil. Kč – 5.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.29 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 133 m (ZŠ Herčíkova)
Nádraží: 990 m (Brno-Královo Pole)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno