Nemovitosti

pronájem bytu 2+1 90 m²

Kolín · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem bytu 2 + 1, 51 m² + terasa 39 m², 4. patro Dumrealit. cz Vám zprostředkuje exkluzivně pronájem bytu 2 + 1 o celkové ploše 52 m + terasa 39 m v ulici Zámecká v Kolíně. Byt je čistý, nově vymalovaný. Byt je nezařízený. Lednice a pračka není. Lednici je možné po domluvě s majitelem dokoupit. Celková rekonstrukce bytu i domu proběhla v roce 2021. Sklep není. Cyklistická kola je možné uložit v kolárně. Byt se nachází ve 4. patře bez výtahu. Dům má celkem 4 patra. Parkování na ulici před domem, případně v přilehlých ulicích. Měsíční nájemné činí 16 500 Kč + poplatky 4 500 Kč ( na 2 osoby ) + spotřeba elektrické energie převedená na nájemce. Vratná kauce majiteli činí 25 00 Kč. Provize realitní kanceláře činí 21 000 Kč. Celkem tedy na začátku hradíte při 2 osobách 67 000 Kč. Ostatní: - byt je nekuřácký - smlouva je uzavřena na dobu 1 roku s možností prodloužení. Majitel preferuje dlouhodobý pronájem. Maximálně pro 3 osoby. Pes i kočka po domluvě povoleny ( počet a druh nahlaste prosím před prohlídkou ). Byt je určen pouze pro osoby bez dluhů a exekucí. Byt je volný k nastěhování - 1. 11. 2026 Prohlídky od 1. 11. 2026 Volejte denně ( po - pá ) od 09.00 - 17.00 hodin. Mimo tuto dobu, o víkendech a o svátcích pište SMS nebo zanechte zprávu na WApp. Ev. číslo: 658025.

Parametry

Cena
17 000 Kč /měsíc (189 Kč/m²)
Užitná plocha
90 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
4
Na trhu od
01.11.2026 (1 den)
Prodávající
Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Terasa : Celková plocha: 90 m 2 PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 9 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-658025

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
17 000 Kč
189 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 787 Kč
17 525 – 24 442 Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 27 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 22 509 · váha 56 %
Model z dat 18 116 · váha 42 %
Cenová hladina (cr) 32 302 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 250 Kč/m² → 22 509 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
  2. Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 116 Kč (rozpětí 15 609 Kč – 21 189 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74374 nabídek stejného druhu → 32 302 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 17 000 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
142 m (Kolín, Karlovo náměstí)
Nádraží
346 m (Kolín zastávka)
Pardubice hl. n.
37 min · 1 přestup
Praha hl. n.
47 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
54 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
99 min · 1 přestup
Liberec
101 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
102 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
107 min · 1 přestup
Brno hl. n.
107 min · 1 přestup
České Budějovice
123 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
140 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.11.2026 přidáno