Prodej bytu 1+kk 28 m²

Brno, Řečkovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte menší byt v Brně, který může dobře fungovat jako investice k dlouhodobému pronájmu? Na ulici Žitná v Králově Poli nabízím byt 1+kk o výměře 28 m², který prošel kompletní rekonstrukcí a je připravený k dalšímu využití bez nutnosti větších investic.

Byt se nachází v 9. patře a má prakticky řešenou dispozici. Kuchyňský kout je umístěný v chodbičce před hlavním obytným pokojem, díky čemuž zůstává samotná obytná část lépe využitelná pro spaní i každodenní fungování. Kuchyňská linka je ve velmi pěkném stavu a součástí vybavení je také postel.

Byt je částečně zařízený a díky kompletní rekonstrukci působí čistě a moderně. Další výhodou je samostatná komora, která u bytu této velikosti nabízí praktický úložný prostor.

Celý bytový dům prošel revitalizací, což doplňuje celkově dobrý stav nabízené nemovitosti.

Základní informace:

- dispozice 1+kk
- výměra 28 m²
- 9. patro
- byt po kompletní rekonstrukci
- kuchyňský kout v chodbičce před obytným pokojem
- kuchyňská linka ve velmi pěkném stavu
- částečně vybavený - postel
- komora
- dům po revitalizaci
- vhodné jako investiční byt k pronájmu

Královo Pole patří mezi vyhledávané brněnské lokality pro vlastní bydlení i pronájem. Dobrá dostupnost do dalších částí města a občanská vybavenost v okolí jsou právě u investičního bytu důležitými přednostmi.

Pokud hledáte menší investiční byt v dobrém stavu, který je připravený k pronájmu bez rozsáhlých dalších úprav, rád vám ho ukážu osobně.

Pro koupi bytu zajistím kompletní realitní a právní servis a financování hypotečním úvěrem.

Parametry

Cena: 4.62 mil. Kč (165000 Kč/m²)
Užitná plocha: 28 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 12
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: vas-konzultant-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 91.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení umístění: Sídliště voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 169 m MHD 81 m školka 52 m lékař 332 m pošta 1035 m restaurace 136 m škola 462 m obchod 2563 m vlak 1084 m

Odhad reálné ceny

4.35 mil. Kč

rozpětí 3.01 mil. – 5.03 mil. Kč · jistota 39 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.19 mil. · váha 50 %

Model z dat 4.60 mil. · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 2.71 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 149 636 Kč/m² → 4.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.60 mil. Kč (rozpětí 3.81 mil. Kč – 5.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 2.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.62 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 88 m (Žitná)
Nádraží: 1200 m (Brno-Královo Pole)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno