prodej stavebního pozemku 1 071 m²

Kunčice pod Ondřejníkem · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemek Bydlení, 1071m², Kunčice pod Ondřejníkem Prodej stavebního pozemku 1 071 m² – Kunčice pod Ondřejníkem Nabízíme ke koupi stavební pozemek o výměře 1 071 m², který se nachází v malebné obci Kunčice pod Ondřejníkem, v krásném prostředí Beskyd, s nádherným výhledem na horu Ondřejník. Pozemek je situován ve svažitém terénu, pro který byl již vypracován projekt moderního rodinného domu s garáží. Velkou předností tohoto pozemku jsou již provedené přípravné práce na výstavbě rodinného domu. V minulosti zde byla zahájena realizace stavebního záměru, která byla následně přerušena. V rámci přípravy stavby byly provedeny rozsáhlé výkopové a terénní práce, při nichž bylo odvezeno přibližně 40 nákladních vozů zeminy. Tyto práce představují značnou časovou i finanční investici, kterou může budoucí majitel při realizaci svého stavebního záměru využít. Součástí prodeje je rovněž kompletní projektová dokumentace moderního rodinného domu s garáží. Budoucí majitel může využít stávající projektovou dokumentaci, případně si zvolit vlastní. Pro realizaci stavby bude nutné získat nové stavební povolení. Inženýrské sítě a přístup: Na pozemku se již nachází elektrický pilíř a plyn. Voda je na hranici pozemku. Přístup je zajištěn po nezpevněné příjezdové cestě na základě věcného břemene. Součástí kupní ceny je také 10 palet ztraceného bednění, které může nový majitel využít při stavebních pracích. Kunčice pod Ondřejníkem jsou vyhledávanou lokalitou pro bydlení i rekreaci díky nádherné beskydské přírodě, možnostem turistiky, cyklistiky a příjemnému prostředí podhůří. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Budu se na vás těšit. Lukáš Witosz Váš osobní realitní makléř 

Parametry

Cena: 3.30 mil. Kč (3081 Kč/m²)
Pozemek: 1071 m²
Na trhu od: 01.11.2026 (dnes)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N120592

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.30 mil. Kč

3 081 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.75 mil. Kč

1.55 mil. – 3.26 mil. Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 3.04 mil. · váha 75 %

Model z dat 2.12 mil. · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 1.60 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 839 Kč/m² → 3.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.12 mil. Kč (rozpětí 951 351 Kč – 4.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 1268 nabídek stejného druhu → 1.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 91 m
Nádraží: 2831 m (Frenštát pod Radhoštěm)
Ostrava-Svinov: 76 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 116 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 154 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 173 min · 1 přestup
České Budějovice: 183 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 190 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 221 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 269 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 273 min · 1 přestup
Liberec: 276 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.11.2026

přidáno