prodej stavebního pozemku 1 377 m²

Libáň · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 1 377 m² s domem k demolici Libáň, ul. Na Horách Hledáte klidné místo obklopené přírodou, kde si můžete vytvořit domov podle vlastních představ? Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 1 377 m² v atraktivní a klidné lokalitě v ulici Na Horách, nedaleko města Libáň. Součástí pozemku je podsklepený rodinný dům ve velmi špatném technickém stavu, vhodný především k demolici nebo finančně náročné rekonstrukci. Možnosti výstavby a využití pozemku Dle dostupných informací se nabízí možnost výstavby nového rodinného domu na místě původní stavby, se zachováním obdobné zastavěné plochy 165 m², s ohledem na charakter okolní zástavby. Pozemek není zastavitelný v celé své výměře. Dle územního plánu je část zařazena do plochy BV – bydlení venkovské, zatímco zbývající část spadá do plochy ZZ – zeleň, zahrady a sady. Tuto část lze využít především jako prostornou zahradu a příjemné zázemí rodinného domu, například pro odpočinek, venkovní posezení, okrasnou či užitkovou zahradu. Konkrétní možnosti nové výstavby musí potvrdit příslušný stavební úřad. Vzhledem k evidovanému sesuvnému území v okolí je rovněž vhodné prověřit geologické podmínky. Hlavní přednosti nemovitosti: • Rozlehlý pozemek s dostatkem soukromí. • Krásné přírodní prostředí a vzrostlá zeleň. • Částečně svažitý terén s možností terasovité zahrady. • Prostor pro zahradu, venkovní posezení a relaxaci. • Klidná lokalita s přístupem z veřejné komunikace. Na konci videoprohlídky vás čeká vizualizace možného budoucího domu, která vám pomůže představit si potenciál tohoto místa. Vizualizace je pouze ilustrativní. Zaujala vás tato příležitost? Kontaktujte mě a domluvte si osobní prohlídku. Ráda vám představím možnosti této nemovitosti. 

Parametry

Cena: 1.49 mil. Kč (1082 Kč/m²)
Pozemek: 1377 m²
Na trhu od: 01.11.2026 (2 dny)
Prodávající: Reality Radomíra Nechánská

Vybavení a sítě

Elektřina: jiný Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2026-11-01

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.49 mil. Kč

1 082 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.13 mil. Kč

1.81 mil. – 2.85 mil. Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 2.06 mil. · váha 78 %

Model z dat 2.56 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 2.06 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 498 Kč/m² → 2.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.56 mil. Kč (rozpětí 1.15 mil. Kč – 5.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 1268 nabídek stejného druhu → 2.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1552 m (Staré Hrady, rozcestí)
Nádraží: 3053 m (Libáň)
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 85 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 90 min · 1 přestup
Liberec: 105 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 125 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 143 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 150 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 155 min · 1 přestup
České Budějovice: 163 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 188 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.11.2026

přidáno