prodej stavebního pozemku 2 030 m²

Markvartice · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zasíťovaného pozemku 2 030 m² Pokud hledáte místo pro klidné bydlení nebo rekreaci v přírodě, může být právě tento pozemek v Hřmeníně tou správnou volbou. V malebné části obce Markvartice – Hřmenín, v okrese Jičín, nabízíme k prodeji pozemek o výměře přibližně 2 030 m², který nabízí dostatek prostoru, soukromí a krásné výhledy do okolní krajiny. Pozemek se nachází v klidném venkovském prostředí, obklopeném přírodou. Díky své rozloze poskytuje zajímavé možnosti budoucího využití, včetně prostoru pro zahradu, odpočinek a rekreační zázemí. Výhodou je také dostupnost základních inženýrských sítí. Na pozemku se nachází elektrická přípojka a na jeho hranici přípojka obecního vodovodu. Přístup k pozemku je zajištěn z komunikace ve vlastnictví Královéhradeckého kraje. Pro lepší představu o možném budoucím využití jsme připravili také ilustrativní vizualizaci, která ukazuje jednu z variant bydlení citlivě zasazeného do okolní krajiny. Možnosti případné výstavby je nutné individuálně ověřit. Obec Markvartice v současnosti nemá zpracovaný územní plán, a konkrétní stavební záměr je proto třeba předem konzultovat s příslušným stavebním úřadem. Lokalita nabízí příjemné spojení klidného venkovského života s dostupností okolních měst. Libáň je vzdálena přibližně 5 km, Jičín asi 14 km a krásná příroda Českého ráje je na dosah. 2 030 m² prostoru, soukromí, klid venkova a příroda Českého ráje na dosah. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 2.38 mil. Kč (1172 Kč/m²)
Pozemek: 2030 m²
Na trhu od: 01.11.2026 (1 den)
Prodávající: Stanislava Vondráková reality

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00145

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.38 mil. Kč

1 172 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.81 mil. Kč

1.76 mil. – 3.86 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 2.71 mil. · váha 75 %

Model z dat 3.19 mil. · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 3.03 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 334 Kč/m² → 2.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.19 mil. Kč (rozpětí 1.43 mil. Kč – 6.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 1268 nabídek stejného druhu → 3.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.38 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 89 m (Hřmenín)
Nádraží: 4697 m (Dětenice)
Ústí nad Labem hl. n.: 50 min · 1 přestup
Liberec: 93 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 204 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 209 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.11.2026

přidáno