Prodej bytu 3+1 70 m²

Brno, Židenice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte bydlení, které nabízí více než běžný byt? Představujeme vám prostorný byt 3+1 o výměře 70 m² v oblíbené části Brno–Židenice, který spojuje komfort městského bydlení s výhodami rodinného domu. 

Byt se nachází v rodinném domě na ulici Táborská a prošel před několika lety rekonstrukcí, díky níž nabízí příjemné a pohodlné bydlení bez nutnosti okamžitých investic. O komfort se starají nová okna a dveře s trojskly, bezpečnostní zasklení do ulice, elektrické žaluzie i klimatizace s funkcí chlazení a vytápění. 

Skutečným benefitem této nabídky je zahrada o velikosti přibližně 100 m², kterou v praxi využívají převážně majitelé bytu. Najdete zde zastřešené posezení s přivedenou elektřinou a vodou – ideální místo pro letní grilování, rodinné oslavy nebo odpočinek po pracovním dni.

 Nemovitost navíc nabízí zajímavý potenciál do budoucna. Nad bytem se nachází půda, u níž je aktuálné řešeno její rozdělení a připojení části prostoru k bytové jednotce. Nový majitel tak může získat příležitost vytvořit atraktivní mezonetové bydlení podle vlastních představ. 

Velkou výhodou je také lokalita. Tramvajová zastávka je doslova pár kroků od domu a cesta do centra Brna zabere jen několik minut. V bezprostředním okolí najdete školy, školky, obchody, restaurace, lékárnu i další služby potřebné pro pohodlný každodenní život. 

Pokud hledáte bydlení s charakterem, soukromím, zahradou a možností dalšího rozvoje, tato nabídka rozhodně stojí za vaši pozornost.

Parametry

Cena: 7.99 mil. Kč (114143 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: knotek-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V

Vzdálenosti

bankomat 602 m MHD 259 m školka 388 m lékař 411 m pošta 533 m restaurace 230 m škola 345 m obchod 1048 m vlak 876 m

Odhad reálné ceny

8.88 mil. Kč

rozpětí 7.63 mil. – 10.39 mil. Kč · jistota 64 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.00 mil. · váha 62 %

Model z dat 8.79 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 6.77 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 128 523 Kč/m² → 9.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.79 mil. Kč (rozpětí 7.27 mil. Kč – 10.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 106 m (Buzkova)
Nádraží: 812 m (Brno-Černovice)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno