prodej bytu 1+1 32 m²
Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej byt 1+1, 32m², OV, Kále Jiřího , Karlovy Vary Světlo, osobitá atmosféra a výjimečná adresa. Některá místa mají své kouzlo. Ulice Krále Jiřího v Karlových Varech patří k těm, která si vás získají svou architekturou, zelení a příjemnou atmosférou. Právě zde, v prvorepublikové vile, nabízíme k prodeji světlý podkrovní byt s dispozicí 1+1 a podlahovou plochou 32 m. Dispozice a vybavení Obytná místnost s kuchyňským koutem nabízí prostor pro odpočinek i každodenní vaření. Kuchyňská linka je vybavena sklokeramickou varnou deskou, dřezem, pracovní plochou, lednicí a úložnými skříňkami. Podlahu doplňuje dlažba. Samostatný pokoj poskytuje klidné zázemí pro ložnici či pracovnu. Koupelna po rekonstrukci s WC je vybavena sprchovým koutem a závěsnou toaletou. Ulice Krále Jiřího patří mezi vyhledávané rezidenční části Karlových Varů s dobrou dostupností městských služeb. V docházkové vzdálenosti najdete lázeňské centrum, kolonády, lázeňské lesy, kavárny, restaurace i obchody. Samozřejmostí je také dostupnost městské hromadné dopravy a další občanské vybavenosti. Byt může být skvělou volbou pro jednotlivce či pár, kteří hledají bydlení v atraktivní části Karlových Varů. Zároveň představuje zajímavou příležitost pro investory, kteří chtějí vlastnit nemovitost na žádané adrese s možností dlouhodobého pronájmu. Pro případný zájem investora – v domě je k prodeji ještě byt 1+1, 40m za 3 000 000 Kč a byt 3+1, 98m za 7 000 00 Kč s možností ceny k jednání, oba byty v přízemí domu se dají propojit. . Pro více informací a sjednání prohlídky mě prosím kontaktujte telefonicky nebo e-mailem. Ev. číslo: 28633.
Parametry
- Cena
- 3.00 mil. Kč (93750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 32 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 01.11.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 32 m 2
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Roční spotřeba energie: 192 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - elektrické
Číslo zakázky: IDNES-28633
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 03.11.2026 | 3.00 mil. Kč | -4.8 % |
| 01.11.2026 | 3.15 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.00 mil. Kč
93 750 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.21 mil. Kč
2.87 mil. – 3.68 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 77 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.34 mil. · váha 73 %
Model z dat
2.89 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
3.23 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 337 Kč/m² → 3.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.89 mil. Kč (rozpětí 2.08 mil. Kč – 3.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84147 nabídek stejného druhu → 3.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 33 m (Svahová)
- Nádraží
- 541 m (Karlovy Vary dolní nádraží)
- Plzeň hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 194 min · 1 přestup
- Liberec
- 209 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 233 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 281 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 286 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 319 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.11.2026 | zlevněno 3.15 mil. → 3.00 mil. |
| 01.11.2026 | přidáno |