Prodej chaty 17 m², pozemek 469 m² - Hradec Králové, Rozkvět

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme na prodej zděnou chatu 17 m², která se nachází na vlastním pozemku o výměře 469 m² v zahrádkářské osadě Rozkvět Míru I ve městě Hradec Králové – Malšovice. Vnitřní prostor chaty tvoří jedna obytná místnost s kuchyňským koutem ...

Parametry

Cena: 2.49 mil. Kč (146471 Kč/m²)
Užitná plocha: 17 m²
Pozemek: 469 m²
Na trhu od: 01.11.2026 (dnes)
Prodávající: Čeřovský Petr, Petr Čeřovský - Investiční skupina

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.49 mil. Kč

146 471 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.39 mil. Kč

1.11 mil. – 1.76 mil. Kč

Nabídka je 79 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.78 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 1.38 mil. · váha 77 %

Cenová hladina (cr) 693 909 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.78 mil. Kč (rozpětí 1.12 mil. Kč – 2.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 0.55 mil. Kč (61 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.33 mil. Pozemek: 469 m² parcely po 2 390 Kč/m² = 1.12 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.38 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14105 nabídek stejného druhu → 693 909 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 79% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.11.2026

přidáno