prodej bytu 2+kk 46 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Moderní byt 2+kk - 48 m² + terasa a předzahrádka Představujeme Vám bytovou jednotku 2+kk v 1. nadzemním podlaží nového rezidenčního projektu Světova 18, který vzniká v dynamicky se rozvíjející pražské čtvrti Libeň, v bezprostřední blízkosti Palmovky. Byt o podlahové ploše 48,1 m² nabízí prakticky řešenou dispozici s prostorným obývacím pokojem s kuchyňským koutem, samostatnou ložnicí, koupelnou a vstupní předsíní. Obývací část o velikosti 22,8 m² poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné každodenní bydlení i společné chvíle s rodinou či přáteli. Významným benefitem je terasa s navazující předzahrádkou o celkové ploše 23,2 m², která příjemně rozšiřuje obytný prostor a nabízí možnost relaxace, venkovního posezení nebo ranní kávy na čerstvém vzduchu. Novostavba se nachází v ulici Světova, která nabízí příjemné městské prostředí s dostatkem klidu pro bydlení. Zároveň těží z výborné dopravní dostupnosti – jen několik minut chůze od stanice metra linky B Palmovka a tramvajových zastávek. Lokalita nabízí ideální kombinaci městského života a blízkosti zeleně. V docházkové vzdálenosti se nacházejí Thomayerovy sady, Rohanský ostrov i Vltavská nábřežní promenáda, které poskytují široké možnosti pro sport, procházky a relaxaci. Na dosah máte také Karlín a Holešovice s jejich pestrou nabídkou kaváren, restaurací, obchodů a kulturního vyžití. Palmovka prochází postupnou proměnou v moderním městském centru s novými rezidenčními, obchodními i veřejnými prostory. Díky plánovanému rozvoji území a strategické poloze představuje zajímavou lokalitu nejen pro vlastní bydlení, ale také z dlouhodobého investičního hlediska. 

Parametry

Cena: 11.88 mil. Kč (258343 Kč/m²)
Užitná plocha: 46 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 01.11.2026 (dnes)
Prodávající: BOUTIQ Real Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : 3 m 2 Datum nastěhování: 02.10.2028 Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 20 m 2 Počet podlaží budovy: 8 podlaží Roční spotřeba energie: 69 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - plynové Vybavení: nezařízený Výstavba: 2026 Číslo zakázky: IDNES-28118-1.07

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.88 mil. Kč

258 343 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.61 mil. Kč

6.19 mil. – 10.38 mil. Kč

Nabídka je 56 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.81 mil. · váha 62 %

Model z dat 7.65 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 4.17 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 169 803 Kč/m² → 7.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.65 mil. Kč (rozpětí 5.33 mil. Kč – 9.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 83249 nabídek stejného druhu → 4.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.88 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.11.2026

přidáno