prodej bytu 2+1 44 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 2+1 Nabízíme k prodeji byt 2 +1 o velikosti 44 m² v klidné a žádané lokalitě v Praze 5. Byt se nachází v 6. patře zrevitalizovaného bytového domu s výtahem. Byt je v původním stavu, před rekonstrukcí, vyklizený a čerstvě vymalovaný. Nabízí tak možnost upravit interiér dle vlastních potřeb a vkusu. K bytu náleží sklep, což poskytuje dostatek úložného prostoru. Výhody: • 2+1, 44 m² • Osobní vlastnictví • 6. patro s výtahem • K dispozici ihned • Výborná dopravní dostupnost • K domu patří zahrada, ideální na hraní pro děti i k posezení u kávy. • Byt je vhodný i jako investice • Klidná lokalita s veškerou občanskou vybaveností • Cena: 5 950 000 Kč Energetický štítek "B". Pokud máte zájem o prohlídku nebo další informace, neváhejte nás kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje vybrat kupujícího dle jím zvolených kritérií. Preferuje rychlé jednání. 

Parametry

Cena: 5.95 mil. Kč (135227 Kč/m²)
Užitná plocha: 44 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 6
Na trhu od: 01.11.2026 (dnes)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.11.2026 Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-92088

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.95 mil. Kč

135 227 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.52 mil. Kč

5.67 mil. – 7.45 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 50 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.56 mil. · váha 75 %

Model z dat 6.74 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 3.91 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 148 979 Kč/m² → 6.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.74 mil. Kč (rozpětí 4.69 mil. Kč – 8.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83249 nabídek stejného druhu → 3.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.95 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 135 m (Záhorského)
Nádraží: 1518 m (Praha-Holyně)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.11.2026

přidáno