prodej bytu 2+kk 37 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Moderní byt 2+kk - 39 m² + terasa a předzahrádka Představujeme Vám bytovou jednotku 2+kk v 1. nadzemním podlaží nového rezidenčního projektu Světova 18, který vzniká v dynamicky se rozvíjející pražské čtvrti Libeň, v bezprostřední blízkosti Palmovky. Byt o podlahové ploše 38,5 m² nabízí prakticky řešenou dispozici, která efektivně využívá každý metr prostoru. Je tvořen obývacím pokojem s kuchyňským koutem o velikosti 19 m², samostatnou ložnicí, koupelnou a vstupní předsíní. Významným benefitem je terasa s navazující předzahrádkou o celkové ploše 28,2 m², která příjemně rozšiřuje obytný prostor a nabízí ideální místo pro venkovní posezení, relaxaci nebo odpočinek na čerstvém vzduchu. Západní orientace navíc umožňuje užívat si příjemné odpolední a večerní slunce. Novostavba se nachází v ulici Světova, která nabízí příjemné městské prostředí s dostatkem klidu pro bydlení. Zároveň těží z výborné dopravní dostupnosti – jen několik minut chůze od stanice metra linky B Palmovka a tramvajových zastávek. Lokalita nabízí ideální kombinaci městského života a blízkosti zeleně. V docházkové vzdálenosti se nacházejí Thomayerovy sady, Rohanský ostrov i Vltavská nábřežní promenáda, které poskytují široké možnosti pro sport, procházky a relaxaci. Na dosah máte také Karlín a Holešovice s jejich pestrou nabídkou kaváren, restaurací, obchodů a kulturního vyžití. Palmovka prochází postupnou proměnou v moderním městském centru s novými rezidenčními, obchodními i veřejnými prostory. Díky plánovanému rozvoji území a strategické poloze představuje zajímavou lokalitu nejen pro vlastní bydlení, ale také z dlouhodobého investičního hlediska. 

Parametry

Cena: 9.24 mil. Kč (249609 Kč/m²)
Užitná plocha: 37 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 01.11.2026 (dnes)
Prodávající: BOUTIQ Real Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : 3 m 2 Datum nastěhování: 02.10.2028 Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 25 m 2 Počet podlaží budovy: 8 podlaží Roční spotřeba energie: 69 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - plynové Vybavení: nezařízený Výstavba: 2026 Číslo zakázky: IDNES-28118-1.10

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.24 mil. Kč

249 609 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.69 mil. Kč

5.23 mil. – 8.90 mil. Kč

Nabídka je 38 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.74 mil. · váha 63 %

Model z dat 6.99 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 3.36 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 182 183 Kč/m² → 6.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.99 mil. Kč (rozpětí 4.87 mil. Kč – 8.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 83249 nabídek stejného druhu → 3.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.24 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.11.2026

přidáno