prodej domu 80 m² s pozemkem 320 m²

Krnov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej podílu 1/2 rodinného domu- Krnov Nabízíme k prodeji ideální polovinu domu v obci Krnov, nacházející se v části Pod Bezručovým vrchem. Tento cihlový řadový dům s velmi dobrým stavem nabízí skvělou příležitost pro investory hledající nemovitost s vysokým potenciálem návratnosti investice. Jedná se o prodej podílu ve výši ideální poloviny domu. K domu patří také sklep , který může sloužit jako úložný prostor či snadná údržba nemovitosti. U domu je garáž 20m². Nemovitost se nachází na pozemku o celkové ploše 416 m², což poskytuje možnost úprav a rozšíření, nebo například zřízení zahrady. K dispozici jsou dvě parkovací místa a garáž pro další možnosti parkování. Dalším významným aspektem je výhodná poloha nemovitosti. Dům se nachází v klidné lokalitě, ale zároveň v blízkosti všech důležitých komunikačních uzlů - dostupné je vlakové, autobusové i MHD spojení. V okolí se nachází veškerá občanská vybavenost, což z něj činí ideální místo jak pro rodinné bydlení, tak i pro investici do pronájmu. Vzhledem k rostoucí poptávce po bydlení v této oblasti představuje nemovitost vynikající možnost k zhodnocení investice. Investujte do rozvoje nemovitosti, která má velký potenciál. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.60 mil. Kč (20000 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Pozemek: 320 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 01.11.2026 (dnes)
Prodávající: REALITY PRORADOST

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Datum nastěhování: 14.10.2026 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 3 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 120 m 2 Číslo zakázky: IDNES-31479

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.60 mil. Kč

20 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.61 mil. Kč

2.85 mil. – 4.26 mil. Kč

Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 4.14 mil. · váha 65 %

Model z dat 4.33 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 2.26 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 3.72 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 725 Kč/m² → 4.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.33 mil. Kč (rozpětí 2.35 mil. Kč – 7.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.62 mil. Pozemek: 320 m² parcely po 2 390 Kč/m² = 0.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.26 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66611 nabídek stejného druhu → 3.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 161 m (Krnov, ZŠ Janáčkovo náměstí)
Nádraží: 831 m
Ostrava-Svinov: 72 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 221 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 273 min · 2 přestupy
Liberec: 276 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 281 min · 2 přestupy
České Budějovice: 297 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.11.2026

přidáno