prodej domu 95 m² s pozemkem 736 m²

Oldřichovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům se zahradou v Oldřichovicích u Zlína Hledáte dům, který si můžete upravit podle svých představ? V Oldřichovicích na Vás čeká dům s kouzlem venkovské chalupy, krásným výhledem a spoustou možností, jak si vytvořit vlastní domov a to za cenu bytu v okolí. Nabízíme zděný rodinný dům s pozemkem o výměře 736 m². Zahrada nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, letní posezení s rodinou i přáteli a chvíle klidu s výhledem do přírody. Současná dispozice je 2+1 s obytnou plochou přibližně 95 m². Součástí domu je také prostorný průjezd o velikosti 50 m², půdní prostor o rozloze cca 100 m², sklep, tři přístavky a vlastní studna. Velkou předností je právě prostor a možnosti dalšího využití. Půdní prostor nabízí potenciál pro rozšíření obytné plochy a zahrada poskytuje dostatek místa pro odpočinek i zahradničení. V její horní části by mohlo vzniknout příjemné posezení nebo pergola s výhledem do okolní krajiny, spodní část se zase hodí pro pěstování vlastní zeleniny či založení menšího sadu. Záleží jen na vás, jakou podobu domu dáte. Můžete se vydat cestou moderní rekonstrukce, nebo zachovat jeho původní charakter a vytvořit si útulné venkovské bydlení. Nemovitost může posloužit jako rodinný dům, chalupa pro víkendové pobyty, případně nabídnout prostor i vícegeneračního bydlení. Nemovitost je obyvatelná a úpravy lze provádět postupně. Oldřichovice jsou příjemným místem pro ty, kteří dávají přednost klidnějšímu prostředí a blízkosti přírody. Zároveň zůstávají dobře dostupná města Napajedla, Otrokovice i Zlín, takže běžné pracovní i osobní záležitosti můžete vyřídit bez větších komplikací. Pokud hledáte nemovitost s potenciálem a nevadí vám pustit se do rekonstrukce, právě tento dům by mohl stát za vaši pozornost. S rekonstrukcí Vám případně naše firma může pomoci a provést kompletní rekonstrukci na klíč. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád Vám dům a zahradu osobně představím. 

Parametry

Cena: 4.41 mil. Kč (46411 Kč/m²)
Užitná plocha: 95 m²
Pozemek: 736 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 01.11.2026 (1 den)
Prodávající: Genio reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: předměstí Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 528 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 3 Připojení k internetu: ověřit dostupnost Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 208 m 2 Číslo zakázky: IDNES-0136

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.41 mil. Kč

46 411 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.56 mil. Kč

2.78 mil. – 4.52 mil. Kč

Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.13 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 3.43 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 4.25 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.13 mil. Kč (rozpětí 2.24 mil. Kč – 6.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 3.08 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.85 mil. Pozemek: 736 m² parcely po 2 390 Kč/m² = 1.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.43 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 66611 nabídek stejného druhu → 4.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.41 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 25 m (Oldřichovice)
Nádraží: 2342 m (Otrokovice-Trávníky)
Olomouc hl. n.: 67 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 86 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 91 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 141 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 224 min · 1 přestup
Liberec: 227 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 232 min · 1 přestup
České Budějovice: 248 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.11.2026

přidáno