prodej domu 120 m² s pozemkem 607 m²
Medlov · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zděná novostavba 4+1 se zahradou na prodej, Králová u Medlova Výjimečná příležitost pro rodinu ke koupi nadstandardní novostavby na rozhraní venkovského klidu a čisté přírody. Tento zděný, samostatně stojící dům s dispozicí 4+1 a obytným podkrovím se nachází na klidném okraji obce v bezprostřední blízkosti chráněné krajinné oblasti Litovelské Pomoraví. K domu náleží pozemek s udržovanou zahradou o výměře 516 m² a prostornou pergolou. Komfortní vnitřní uspořádání zahrnuje dvě moderní koupelny a dvě toalety. Nemovitost vyniká technologickou vybaveností, která zahrnuje integrovanou klimatizaci, pokročilý zabezpečovací systém, krb pro tepelnou pohodu, akumulační nádrž na teplou vodu a retenční nádrž pro efektivní hospodaření s vodou. Doporučuji prohlídku
Parametry
- Cena
- 7.98 mil. Kč (66500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 607 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 01.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 30.11.2026
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 516 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: ústřední - tuhá paliva, ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 91 m 2
Číslo zakázky: IDNES-137068
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.98 mil. Kč
66 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.05 mil. Kč
3.09 mil. – 5.25 mil. Kč
Nabídka je 97 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.15 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.59 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
5.37 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.15 mil. Kč (rozpětí 3.34 mil. Kč – 10.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek: 607 m² parcely po 2 390 Kč/m² = 1.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 66611 nabídek stejného druhu → 5.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.98 mil. Kč je o 97% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 167 m (Medlov, Králová, náves)
- Nádraží
- 4899 m (Moravičany)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.11.2026 | přidáno |