prodej domu 95 m² s pozemkem 462 m²
Klopina · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dum 3+1 se zahradou, Klopina u Úsova Komfortní bydlení s vlastní zahradou bez nutnosti okamžitých velkých investic. Tento částečně zrekonstruovaný dům o dispozici 3+1 na pozemku o velikosti 463 m² vás nadchne svým stavem i umístěním v centru živé vesnice. Nemovitost má novou střechu, zateplenou fasádu, moderní rozvody elektřiny, nové omítky a kompletně zrekonstruovanou koupelnu. Lokalita kombinuje klid venkova s perfektní dostupností a skvělou polohou pro výlety, jelikož v blízkém okolí najdete vyhlášený Levandulový statek v Bezděkově a historický zámek Úsov. Doporučuji prohlídku. Do konce října 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 5,19 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 3.45 mil. Kč (36316 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 462 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 01.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.12.2026
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 200 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 130 m 2
Číslo zakázky: IDNES-137103
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.45 mil. Kč
36 316 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.93 mil. Kč
2.29 mil. – 3.73 mil. Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.12 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.80 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
4.25 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.12 mil. Kč (rozpětí 1.69 mil. Kč – 5.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 3.08 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.85 mil. Pozemek: 462 m² parcely po 2 390 Kč/m² = 1.10 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 66611 nabídek stejného druhu → 4.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.45 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 163 m (Klopina, restaurace)
- Nádraží
- 3461 m (Troubelice zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.11.2026 | přidáno |