prodej domu 131 m² s pozemkem 248 m²

Moravské Málkovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 131 m², Moravské Málkovice Venkovský klid, velká zahrada a dostatek prostoru pro celou rodinu. Nabízíme k prodeji rodinný dům v Moravských Málkovicích, nacházející se 10 km od Vyškova. Dům se zastavěnou plochou 131 m² má v přízemí dispozici 3+1. V půdním prostoru se nachází ložnice a menší kout, který lze využít například jako úložný prostor. V rodinném domě jsou dvě koupelny, z nichž jedna prošla rekonstrukcí. Nemovitost je částečně podsklepená a převážně v původním stavu, což dává novým majitelům možnost postupně dům modernizovat a přizpůsobit vlastním představám. K domu náleží zahrada o výměře 472 m², která poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení, rodinné posezení i volný čas. Na dům navazují hospodářské budovy, vhodné jako dílna, sklad nebo praktické zázemí pro zahradu a domácí koníčky. Dům je vybaven elektřinou, plynovým vytápěním, vlastní kopanou studnou a žumpou. Fotografie uklizeny pomocí AI. 

Parametry

Cena: 2.49 mil. Kč (19008 Kč/m²)
Užitná plocha: 131 m²
Pozemek: 248 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 01.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 472 m 2 Poloha domu: rohový Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: ústřední - plynové Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 1945 Číslo zakázky: IDNES-955459

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.49 mil. Kč

19 008 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.28 mil. Kč

2.58 mil. – 4.55 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 3 km) 3.38 mil. · váha 40 %

Model z dat 2.70 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 3.08 mil. · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 6.09 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 828 Kč/m² → 3.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.70 mil. Kč (rozpětí 1.46 mil. Kč – 4.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 4.41 mil. Kč (472 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.65 mil. Pozemek: 248 m² parcely po 2 390 Kč/m² = 0.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.08 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 66611 nabídek stejného druhu → 6.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 221 m (Moravské Málkovice)
Nádraží: 4607 m (Hoštice-Heroltice)
Brno hl. n.: 88 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 200 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 252 min · 1 přestup
Liberec: 255 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 260 min · 1 přestup
České Budějovice: 276 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.11.2026

přidáno