Prodej domu 80 m², Pavlov

Pavlov · okres Kladno · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

33 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 2.97 mil. Kč (37125 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Pozemek: 163 m²
Stav: před rekonstrukcí
PENB: G
Na trhu od: 01.11.2026 (3 dny)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Smíšená Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 4. 10. 2026 Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 163 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Samostatný Telekomunikace: Internet Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Okraj obce Užitná plocha: 80 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 60 m² Číslo zakázky: ID 023-NP09117

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.97 mil. Kč

37 125 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.15 mil. Kč

5.44 mil. – 6.83 mil. Kč

Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 14 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 3 km) 7.54 mil. · váha 72 %

Model z dat 7.77 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 1.48 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 3.40 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 206 Kč/m² → 7.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.77 mil. Kč (rozpětí 4.21 mil. Kč – 12.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.48 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66611 nabídek stejného druhu → 3.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.97 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 307 m (Pavlov, železniční zastávka)
Nádraží: 289 m (Pavlov)
Praha hl. n.: 37 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 85 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 90 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 102 min · 1 přestup
České Budějovice: 122 min · 1 přestup
Liberec: 137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 150 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 188 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.11.2026

přidáno