prodej domu 80 m² s pozemkem 1 319 m²

Jirny · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 80 m², Jirny, ul. Pod Lesem V atraktivní lokalitě Nové Jirny nabízíme rodinný dům o dispozici 2+1 určený ke kompletní rekonstrukci, případně k demolici a výstavbě nového bydlení podle vlastních představ. Jednopodlažní dům má užitnou plochu 80 m², zastavěnou plochu 110 m², samostatná garáž s navazujícími technickými a úložnými prostory dalších 52 m². Nemovitost je napojena na obecní vodovod, kanalizaci, elektřinu a plyn. Největší předností je pozemek o výměře 1 319 m² s rozlehlou zahradou, vzrostlými stromy a keři. Zadní hranice pozemku přímo sousedí s Klánovickým lesem. Zahrada nabízí soukromí, prostor pro odpočinek, dětské hry i budoucí zahradní zázemí. Dle územního plánu je pozemek veden v ploše SV – smíšené obytné venkovské. Případnou novou výstavbu je nutné posoudit podle aktuálních podmínek a povolení. Nové Jirny jsou vyhledávané pro klidné bydlení v zeleni a dobrou dostupnost Prahy. Zde získáte nejen dům k proměně, ale především velkorysý pozemek na výjimečném místě. Ráda vás přivítám na prohlídce. 

Parametry

Cena: 12.99 mil. Kč (162375 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Pozemek: 1319 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 01.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: předměstí Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 1046 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Počet parkovacích míst: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: k demolici Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-958061

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.11.2026	12.99 mil. Kč	0.0 %
01.11.2026	12.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.99 mil. Kč

162 375 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.07 mil. Kč

7.62 mil. – 11.30 mil. Kč

Nabídka je 43 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 3 km) 11.77 mil. · váha 64 %

Model z dat 8.10 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 3.81 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 3.72 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 147 108 Kč/m² → 11.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.10 mil. Kč (rozpětí 4.34 mil. Kč – 13.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.62 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 419 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.81 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66865 nabídek stejného druhu → 3.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 808 m (Jirny, Nové Jirny, Kaplička)
Nádraží: 2928 m (Praha-Klánovice)
Praha hl. n.: 47 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 69 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 86 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Liberec: 117 min · 1 přestup
České Budějovice: 123 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 172 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026	zdraženo 12.99 mil. → 12.99 mil.
01.11.2026	přidáno