prodej domu 80 m² s pozemkem 163 m²
Pavlov · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavby 3+kk, pozemek 163 m², Pavlov u Unhoště. Prodej nemovitosti 3+kk k rekonstrukci, pozemek 163 m², Pavlov u Unhoště. Nabízíme Vám ke koupi nemovitost o dispozici 3+kk se zastavěnou plochou cca 60 m² a pozemkem o výměře 163 m² na okraji obce Pavlov u Unhoště. Na hranici pozemku či přímo do objektu jsou přivedeny veškeré důležité inženýrské sítě (elektřina 230/400 V, kanalizace, vodovod, plyn). Jedná se o částečně podsklepenou stavbu určenou ke kompletní rekonstrukci či k celkové přestavbě. Stávající objekt je veden jako stavba pro rodinnou rekreaci, ale vzhledem k novému územnímu plánu jej lze po přestavbě kolaudovat jako rodinný dům se dvěma nadzemními podlažími a zastavěnou plochou cca 60 m². Tento záměr byl již předjednán s místně příslušným stavebním úřadem. Obec Pavlov se nachází v okrese Kladno, v atraktivní lokalitě západně od Prahy, v bezprostřední blízkosti města Unhošť. Nabízí klidné prostředí menší obce s výbornou dopravní dostupností Prahy, Kladna i Letiště Václava Havla. Velkou předností je blízké napojení na dálnici D6 a železniční zastávka přímo v obci na trati Praha–Kladno. Autobusové spojení PID zajišťuje dostupnost okolních obcí i návaznost na pražskou MHD. Občanská vybavenost je dostupná především v nedaleké Unhošti, kde se nacházejí mateřské a základní školy, obchody, restaurace, zdravotnická zařízení, lékárny a další služby. Širší nabídku obchodů, sportovního a kulturního vyžití poskytuje blízké Kladno. Pavlov je ideálním místem pro rodinné bydlení, které spojuje klid venkovského prostředí s pohodlnou dostupností hlavního města a veškerých potřebných služeb. Pro další informace a sjednání termínu prohlídky volejte. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.97 mil. Kč (37125 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 163 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 01.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 04.10.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 60 m 2
Číslo zakázky: IDNES-023-NP09117
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.97 mil. Kč
37 125 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.38 mil. Kč
5.65 mil. – 7.08 mil. Kč
Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 14 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
7.93 mil. · váha 70 %
Model z dat
7.73 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
1.85 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
3.58 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 127 Kč/m² → 7.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.73 mil. Kč (rozpětí 4.19 mil. Kč – 12.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.56 mil. Pozemek: 163 m² parcely po 2 390 Kč/m² = 0.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66611 nabídek stejného druhu → 3.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.97 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 67 m (Pavlov, železniční zastávka)
- Nádraží
- 179 m (Pavlov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.11.2026 | přidáno |