Prodej bytu 2+kk 47 m²
Brno, Komárov · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte byt pro pohodlné bydlení, nebo na pronájmy?
Ve výhradním zastoupení majitele si vám dovolujeme nabídnout k prodeji investičně zajímavý byt 2+kk v blízkosti centra.
Hlavní přednosti bytu:
Byt prošel v roce 2016 kompletní rekonstrukcí vč. instalace podlahového topení v předsíni a kuchyni a je připraven k okamžitému bydlení, bez nutnosti dalších investic.
- Nízké měsíční náklady na bydlení pouze 4.000,-Kč/ měsíc
- Samostatný plynový kombi kotel na vytápění i ohřev vody
- Balkon s orientací do zahrady
- Společný podíl na zahradě
- Dům prochází od roku 2003 úpravami a opravami. Je tak ve stavu po částečné revitalizaci
- Menší cihlový dům pouze o 6 bytových jednotkách
- Klidná a v Komárově velmi oblíbená ulice Jeneweinova s převahou rodinných domu
- Bezproblémové parkování
- Největší cyklostezka v Brně téměř u domu
- V těsné blízkosti centra a OC Vaňkovka
Byt je situovaný ve 2 N.P. má celkovou užitnou plochu 45m2 + balkon 2m2. Pro lepší představu o dispozici je součástí prezentace půdorys a 3D model bytu. K využití pro bytovou jednotku je menší úložný box pod schodištěm a společná kolárna (kočárkárna). K relaxaci slouží oplocená zahrada u domu.
Již realizované úpravy domu od roku 2003:
- oprava uliční fasády
- výměna stupaček
- elektřina v domě
- oprava krovů a střešní krytiny
- oprava omítek, nová dlažba v chodbě a na schodišti
- nové vstupní dveře do domu
- izolace proti zemní vlhkosti z ulice
Přímo v místě je veškerá občanská vybavenost a dostupnost do centra Brna MHD je 1 zastávka, tedy v pěší dostupnosti. Z místa je výborné napojení na dálnici.
V bytě momentálně bydlí nájemkyně, které končí nájemní smlouva ke dni 1.8. 2026. V případě koupě bytu na investici, lze pokračovat s nájemkyní v nájemním vztahu (není podmínkou). Pokud pořídíte byt pro vlastní bydlení, bude vyklizen a nachystán k předání v termínu od 1.8.2026.
Prohlídky které doporučujeme jsou možné po domluvě.
Parametry
- Cena
- 6.17 mil. Kč (131277 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 47 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- unicareal-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
390 m
MHD
209 m
školka
174 m
lékař
399 m
pošta
183 m
restaurace
85 m
škola
383 m
obchod
1140 m
vlak
626 m
Odhad reálné ceny
6.79 mil. Kč
rozpětí 5.86 mil. – 7.57 mil. Kč
· jistota 59 %
Nabídka je 9 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.88 mil. · váha 64 %
Model z dat
6.73 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
4.54 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 146 478 Kč/m² → 6.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.73 mil. Kč (rozpětí 5.57 mil. Kč – 8.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.17 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 251 m (Komárov)
- Nádraží
- 616 m (Brno dolní nádraží)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |